สิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อบ้านจัดสรร
ในการซื้อบ้านในโครงการจัดสรรสักหลัง ผู้ซื้อบ้านควรจะต้องศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องของนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรให้ดีก่อน เนื่องจากตามพระราชบัญญัติจัดสรร พ.ศ.2543
ในการซื้อบ้านในโครงการจัดสรรสักหลัง ผู้ซื้อบ้านควรจะต้องศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องของนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรให้ดีก่อน เนื่องจากตามพระราชบัญญัติจัดสรร พ.ศ.2543 กำหนดให้หมู่บ้านจัดสรรต้องดำเนินการจด ทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งจะมีผลกระทบโดยตรงต่อผู้ซื้อบ้าน และเจ้าของโครงการ เป็นการกำหนดสิทธิ และหน้าที่ของผู้ซื้อบ้านจัดสรรไว้ดังนี้ กำหนดให้ผู้ซื้อบ้านจัดสรร หรือที่ดินจัดสรรทุกรายจะต้องเป็นสมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไปโดยปริยาย ทั้งนี้เพื่อให้ผู้ซื้อบ้านมีส่วนร่วมในการเสนอแนะ ออกกฎเกณฑ์ข้อบังคับในการอยู่อาศัย รวมถึงกำหนดการใช้ประโยชน์จาก พื้นที่ส่วนกลางเป็นต้น
ผู้ซื้อบ้านจัดสรรหรือที่ดินจัดสรรจะมีหน้าที่ต้องเข้าร่วมประชุมกับคณะกรรมการหมู่บ้าน โดยหากยังมีบ้านบาง หลังขายยังไม่ได้ ทางเจ้าของโครงการจะต้องเข้าเป็นสมาชิกแทน โดยหน้าที่สำคัญของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรคือ การจ่ายเงินค่าส่วนกลาง (อาจจ่ายเป็นรายเดือนหรือรายปี) ให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อนำเงินดังกล่าวไปใช้จ่ายในการ บริหารจัดการสาธารณูปโภคหรือทรัพย์สินส่วนกลาง เช่นถนน ท่อระบายน้ำ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ สโมสร เป็นต้น ให้อยู่ในสภาพสามารถใช้งานได้ตามปกติ ส่วนคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรจะมาจากการเลือกตั้งของสมาชิกในหมู่บ้าน ทำหน้าที่ออกกฎระเบียบต่างๆ ที่ เกี่ยวข้องกับการใช้สาธารณูปโภค เช่นการใช้สโมสร การใช้สระว่ายน้ำ เป็นต้น รวมถึงการออกข้อกำหนดกฎระเบียบต่างๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยร่วมกัน การจราจรภายในหมู่บ้าน เช่นห้ามส่งเสียงดังหลังเวลา 22.00 น. หรือห้ามเลี้ยงสัตว์บางชนิด ที่อาจเกิดอันตรายต่อเพื่อนบ้าน รวมถึงการยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทก์ฟ้องในนามนิติบุคคลหมู่บ้านแทนสมาชิก ในกรณีที่ เกี่ยวข้อง หรือกระทบกับสิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิก
ดังนั้นผู้ทำหน้าที่เป็นคณะกรรมกรรมการของหมู่บ้านจัดสรรจึงต้องเป็นผู้ที่เสียสละ มีจิตสาธารณะทำงานด้วย ความโปร่งใส และมีการกระทำการอันทุจริตต่อเงินของสมาชิก อาจต้องรับโทษในข้อหายักยอกทรัพย์ได้
เงินค่าส่วนกลาง คือเงินที่สมาชิกต้องชำระให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อนำไปใช้จ่ายในการบริหารจัดการ ซึ่ง โดยปกติแล้วจะกำหนดตามขนาดของเนื้อที่ดินหรือตามประเภทของการใช้งาน ทั้งนี้เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมกับสมาชิก
กรณีสมาชิกหมู่บ้านจ่ายเงินค่าส่วนกลางล่าช้า ก็จะถูกปรับตามอัตราที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ ตามมติของที่ประชุม ใหญ่ หรือหากมีการค้างชำระค่าส่วนกลางเกิน 3 เดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค เช่นห้ามใช้สวน สาธารณะ (แต่ก็ยังไม่ถึงกับการห้ามสาธารณะประโยชน์อย่างถนนหรือห้ามเอารถเข้าออกหมู่บ้าน เนื่องจากเป็นสิ่งที่จำเป็น ต่อการดำรงชีพตามปกติของสมาชิก) และหากค้างชำระค่าส่วนกลาง 6 เดือนขึ้นไปจะถูกระงับสิทธิในการจดทะเบียนเพื่อ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น จนกว่าจะมีการจ่ายเงินค่าส่วนกลางหรือเงินค่าบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภคที่ค้างไว้จน หมดพร้อมเบี้ยปรับเสียก่อนนะครับ
ที่มา เดลินิวส์
วันที่ 28 มิถุนายน 2557
- Board index การใช้งานบอร์ด และข่าวสาร ERP ไทย / PlanetOne ERP / งานบัญชี / Linux แจ้งข่าว ไทย ERP และข่าวอื่นๆที่น่าสนใจ
สิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อบ้านจัดสรร
-
- Posts: 3942
- Joined: 05 Apr 2013, 08:47
Return to “แจ้งข่าว ไทย ERP และข่าวอื่นๆที่น่าสนใจ”
Jump to
- การใช้งานบอร์ด และข่าวสาร ERP ไทย / PlanetOne ERP / งานบัญชี / Linux
- ↳ กฏการใช้บอร์ด
- ↳ แจ้งข่าว ไทย ERP และข่าวอื่นๆที่น่าสนใจ
- คำถาม คำตอบเกี่ยวกับระบบ ไทย ERP: AdvanceBusinessSystem - PlanetOne และ ERP ระบบบัญชี
- ↳ ข้อมูลหลัก (Master Data)
- ↳ ระบบสินค้าคงคลัง (Inventory)
- ↳ ระบบบัญชีเจ้าหนี้ (Account Payable)
- ↳ ระบบบัญชีลูกหนี้ (Account Receivable)
- ↳ ระบบขาย (Sales System)
- ↳ ระบบจัดซื้อ (Purchasing System)
- ↳ ระบบบัญชีทั่วไป (General Ledger and Financial Statement)
- ↳ ระบบผลิตและวางแผนการผลิต (Manufacturing / Shop Floor Control / Production Planning)
- ↳ ระบบบริหารงานบุคคล (Human Resource Management / HRM)
- ↳ ระบบบริหารสินทรัพย์ (Assets Management)
- ↳ ระบบลูกค้าสัมพันธ์ และบริการ (CRM / Service Center / Call Center)
- ↳ ระบบต้นทุนสินค้า (Product / Job Costing)
- ↳ หัวข้อทั่วไป
- การติดตั้ง ใช้งาน Linux, OSX และ OpenSource Softwares
- ↳ การใช้งาน PostgreSQL
- ↳ การใช้งาน Java และ JVM
- ↳ การใช้งาน Dart
- ↳ การใช้งาน Linux
- ↳ การใช้งาน Mac และ OSX
- AdvanceBusinessSystem Developer Forum
- ↳ Java Programming Techinics
- ↳ ABS Developer Exchange
- ↳ การ admin ระบบ