TGBI จ่อประกาศเกณฑ์ใบรับรองอาคารเขียวรับ FAR เพิ่ม 5-20% ใน

[brid.siriwan]

TGBI จ่อประกาศเกณฑ์ใบรับรองอาคารเขียวรับ FAR เพิ่ม 5-20% ใน 3 เดือน
วิญญู วานิชศิริโรจน์

สถาบันอาคารเขียวไทยจ่อประกาศเกณฑ์ให้ใบรับรองอาคารเขียวที่ได้รับโบนัสเพิ่ม FAR 5-20% ใน 3 เดือน โอดสถาบันออกใบรับรองได้ แต่สุดท้ายเจ้าของอาคารต้องผ่านด่านอรหันต์บอร์ด EIA พิจารณาให้-ไม่ให้

นายวิญญู วานิชศิริโรจน์ เลขานุการและกรรมการ สถาบันอาคารเขียวไทย (Thai Green Building Institute) หรือ TGBI และรองประธานบริหารอาวุโส บริษัท ดีไซน์ 103 อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด เปิดเผยว่า จากที่ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2556 มีเกณฑ์ใหม่ที่ให้รางวัลโบนัสเป็นพื้นที่ใช้สอยต่อพื้นที่ดิน หรือ FAR : Floor Area Ratio เพิ่มขึ้นจาก FAR ปกติ 5-20% แก่อาคารประหยัดพลังงานที่ได้รับการรับรอง ขึ้นอยู่กับระดับของการประหยัดพลังงานของอาคารนั้นๆ

สำหรับเกณฑ์การให้ใบรับรองอาคารเขียวก่อนก่อสร้างอาคารจริง หรือ TREES-PRE-NC คาดว่าจะแล้วเสร็จ และประกาศหลักเกณฑ์อย่างเป็นทางการได้ภายใน 3 เดือนข้างหน้านี้ โดยเกณฑ์ดังกล่าวเน้นรับรองแบบก่อนก่อสร้าง ส่วนเกณฑ์ปัจจุบัน TREES-NC จะรับรองเฉพาะอาคารที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว และได้รับการตรวจสอบแล้วว่าเป็นอาคารประหยัดพลังงานจริง

อย่างไรก็ตาม การขอใบรับรองอาคารเขียวก่อนก่อสร้างอาคารจริง หรือ TREES-PRE-NC เพื่อได้รางวัลโบนัส FAR ตามเกณฑ์ใหม่ของผังเมืองยังมีข้อจำกัด สำหรับอาคารที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง แม้จะได้รับใบรับรองแบบอาคารจากสถาบันอาคารเขียวไทยแล้ว แต่ในขั้นตอนการจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA จะต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการ EIA ก่อนว่าอาคารนั้นๆ จะสมควรได้ FAR เพิ่มขึ้นหรือไม่ ซึ่งอาจจะได้เพิ่มขึ้นตามเกณฑ์ที่สถาบันอาคารเขียวออกให้ หรือได้เพิ่มขึ้นบางส่วน หรือไม่ได้เลย ขึ้นอยู่กับดุลพินิจของคณะกรรมการ EIA

สำหรับขั้นตอนในการขอใบรับรอง เจ้าของอาคารจะต้องนำแบบอาคารเขียวที่เพิ่ม FAR แล้ว ตามที่ต้องการ เช่น 5%, 10%, 15% หรือ 20% มาให้สถาบันอาคารเขียวไทยพิจารณาว่าอาคารนั้นเป็นอาคารประหยัดพลังงานจริงหรือไม่ และเป็นในระดับที่ควรจะได้รับ FAR ตามที่ต้องการหรือไม่ หากพิจารณาแล้วเหมาะสมจึงทำการออกเป็นใบรับรองให้

เมื่อได้รับใบรับรองจากสถาบันอาคารเขียวไทยแล้ว เจ้าของอาคารไม่สามารถนำไปโฆษณาเพื่อการขายได้ แต่เจ้าของอาคารมีโอกาสที่จะได้พื้นที่ขายเพิ่ม ซึ่งหลังจากที่เจ้าของอาคารนำแบบนั้นไปยื่นขอ EIA จะขึ้นอยู่กับดุลพินิจของคณะกรรมการ EIA ว่าจะให้เพิ่มหรือไม่ หากผ่านและได้เพิ่มก็ยื่นขออนุญาตต่อ กทม.ได้เลย

ที่มา ASTVผู้จัดการออนไลน์
วันที่ 14 กรกฎาคม 2557