สิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อบ้านจัดสรร

[brid.siriwan]

สิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อบ้านจัดสรร

ในการซื้อบ้านในโครงการจัดสรรสักหลัง ผู้ซื้อบ้านควรจะต้องศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องของนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรให้ดีก่อน เนื่องจากตามพระราชบัญญัติจัดสรร พ.ศ.2543

ในการซื้อบ้านในโครงการจัดสรรสักหลัง ผู้ซื้อบ้านควรจะต้องศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องของนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรให้ดีก่อน เนื่องจากตามพระราชบัญญัติจัดสรร พ.ศ.2543 กำหนดให้หมู่บ้านจัดสรรต้องดำเนินการจด ทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งจะมีผลกระทบโดยตรงต่อผู้ซื้อบ้าน และเจ้าของโครงการ เป็นการกำหนดสิทธิ และหน้าที่ของผู้ซื้อบ้านจัดสรรไว้ดังนี้ กำหนดให้ผู้ซื้อบ้านจัดสรร หรือที่ดินจัดสรรทุกรายจะต้องเป็นสมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไปโดยปริยาย ทั้งนี้เพื่อให้ผู้ซื้อบ้านมีส่วนร่วมในการเสนอแนะ ออกกฎเกณฑ์ข้อบังคับในการอยู่อาศัย รวมถึงกำหนดการใช้ประโยชน์จาก พื้นที่ส่วนกลางเป็นต้น

ผู้ซื้อบ้านจัดสรรหรือที่ดินจัดสรรจะมีหน้าที่ต้องเข้าร่วมประชุมกับคณะกรรมการหมู่บ้าน โดยหากยังมีบ้านบาง หลังขายยังไม่ได้ ทางเจ้าของโครงการจะต้องเข้าเป็นสมาชิกแทน โดยหน้าที่สำคัญของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรคือ การจ่ายเงินค่าส่วนกลาง (อาจจ่ายเป็นรายเดือนหรือรายปี) ให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อนำเงินดังกล่าวไปใช้จ่ายในการ บริหารจัดการสาธารณูปโภคหรือทรัพย์สินส่วนกลาง เช่นถนน ท่อระบายน้ำ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ สโมสร เป็นต้น ให้อยู่ในสภาพสามารถใช้งานได้ตามปกติ ส่วนคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรจะมาจากการเลือกตั้งของสมาชิกในหมู่บ้าน ทำหน้าที่ออกกฎระเบียบต่างๆ ที่ เกี่ยวข้องกับการใช้สาธารณูปโภค เช่นการใช้สโมสร การใช้สระว่ายน้ำ เป็นต้น รวมถึงการออกข้อกำหนดกฎระเบียบต่างๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยร่วมกัน การจราจรภายในหมู่บ้าน เช่นห้ามส่งเสียงดังหลังเวลา 22.00 น. หรือห้ามเลี้ยงสัตว์บางชนิด ที่อาจเกิดอันตรายต่อเพื่อนบ้าน รวมถึงการยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทก์ฟ้องในนามนิติบุคคลหมู่บ้านแทนสมาชิก ในกรณีที่ เกี่ยวข้อง หรือกระทบกับสิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิก

ดังนั้นผู้ทำหน้าที่เป็นคณะกรรมกรรมการของหมู่บ้านจัดสรรจึงต้องเป็นผู้ที่เสียสละ มีจิตสาธารณะทำงานด้วย ความโปร่งใส และมีการกระทำการอันทุจริตต่อเงินของสมาชิก อาจต้องรับโทษในข้อหายักยอกทรัพย์ได้

เงินค่าส่วนกลาง คือเงินที่สมาชิกต้องชำระให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อนำไปใช้จ่ายในการบริหารจัดการ ซึ่ง โดยปกติแล้วจะกำหนดตามขนาดของเนื้อที่ดินหรือตามประเภทของการใช้งาน ทั้งนี้เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมกับสมาชิก

กรณีสมาชิกหมู่บ้านจ่ายเงินค่าส่วนกลางล่าช้า ก็จะถูกปรับตามอัตราที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ ตามมติของที่ประชุม ใหญ่ หรือหากมีการค้างชำระค่าส่วนกลางเกิน 3 เดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค เช่นห้ามใช้สวน สาธารณะ (แต่ก็ยังไม่ถึงกับการห้ามสาธารณะประโยชน์อย่างถนนหรือห้ามเอารถเข้าออกหมู่บ้าน เนื่องจากเป็นสิ่งที่จำเป็น ต่อการดำรงชีพตามปกติของสมาชิก) และหากค้างชำระค่าส่วนกลาง 6 เดือนขึ้นไปจะถูกระงับสิทธิในการจดทะเบียนเพื่อ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น จนกว่าจะมีการจ่ายเงินค่าส่วนกลางหรือเงินค่าบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภคที่ค้างไว้จน หมดพร้อมเบี้ยปรับเสียก่อนนะครับ

ที่มา เดลินิวส์
วันที่ 28 มิถุนายน 2557