"ดับบลิวเอชเอ"พร้อมขายกองทรัสต์ "WHART" ตั้งเป้าโต5หมื่นล้าน
Posted: 27 Nov 2014, 09:33
ดับบลิวเอชเอพร้อมขายกองทรัสต์ WHART ตั้งเป้าโต5หมื่นล้านใน 5 ปี
ดับบลิวเอชเอ ชูกองทรัสต์ WHART ให้ยิลด์สูง เตรียมเปิดขายหน่วยลงทุน 1-4 ธ.ค. นี้ พร้อมแผนซื้อสินทรัพย์ต่อเนื่องทุกปี ตั้งเป้า 5 ปี โต 50,000 ล้านบาท
นายแพทย์สมยศ อนันตประยูร ประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA เปิดเผยว่า กองทรัสต์ WHART น่าจะเปิดให้จองซื้อได้วันที่ 1 - 4 ธ.ค.นี้ หลังจากนั้น จะดำเนินการเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ในช่วงกลางเดือนธ.ค.2557 โดยสัดส่วนการขายหน่วยลงทุนนั้น ทาง WHAREM จะถือสัดส่วนลงทุน 15% อีก 85% จะขายให้กับนักลงทุนสถาบันและรายย่อยในสัดส่วน 50-50 เท่าๆกัน
ส่วนการกำหนดราคาเสนอขายหน่วยลงทุนนั้น ทางบริษัท WHA จะถือสัดส่วนลงทุน 15% ที่เหลือ 85% จะขายให้กับนักลงทุนสถาบันและรายย่อยเท่าๆกัน ซึ่งกลุ่มนักลงทุนสถาบัน ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มเดียวกันกับที่เคยลงทุน ในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม แฟคทอรี่แอนด์แวร์เฮ้าส์ ฟันด์ (WHAPF) โดย WHA จะรับรู้รายได้จากการขายสินทรัพย์ประเภทศูนย์กระจายสินค้าเข้ากอง WHART มูลค่าประมาณ 4,500 ล้านบาท ในไตรมาส 4/2557 นี้
ด้าน นายปิยะพงศ์ พินธุประภา กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียลเอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด (WHAREM) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHART กล่าวว่า กองทรัสต์ WHART จะเข้าลงทุนในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กระจายสินค้า 3 โครงการ รวมพื้นที่เช่าอาคาร 167,107.45 ตร.ม. คือ กรรมสิทธิ์ในโครงการศูนย์กระจายสินค้า WHA ลาดกระบัง Phase 1&2 พื้นที่เช่าอาคาร35,092.97 ตร.ม. กรรมสิทธิ์ในโครงการ WHA Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม. 23) พื้นที่เช่าอาคาร 59,835 ตร.ม. และ สิทธิการเช่าโครงการ WHA Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม. 18) พื้นที่เช่าอาคาร 72,179.48 ตร.ม.เชื่อว่ากองรีท WHART จะสร้างอัตราผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยได้มากกว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป คาดว่าจะอยู่ประมาณ 7-7.4%
อย่างไรก็ตาม การเติบโตของกองทรัสต์ WHART จะมาจาก 2 ส่วนหลัก คือ จากการปรับเพิ่มขึ้นของค่าเช่าประมาณ 10%ทุกๆ 3 ปี และจากการลงทุนเพิ่มซึ่งคาดว่าจะมีการเพิ่มทุนทุกๆ ปี โดยเบื้องต้นวางเป้าหมายซื้อทรัพย์สินจาก WHA 4,000-5,000 ล้านบาทต่อปี ซึ่งจะสามารถแสดงถึงการเติบโตที่มีเสถียรภาพและยั่งยืนของกองทรัสต์ WHART ได้เป็นอย่างดี และได้ตั้งเป้าหมายว่าภายใน 5 ปี กองทรัสต์ WHARTจะมีมูลค่าสินทรัพย์ประมาณ 50,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ผู้เช่าอาคารคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าที่กองทรัสต์ WHART จะลงทุนนั้นเป็นบริษัทชั้นนำที่น่าเชื่อถือทั้งในประเทศ และต่างประเทศ อาทิ ดีทแฮล์ม, สตาร์บัคส์, นิสสัน มอเตอร์, ฮิตาชิ ทรานสปอร์ต, แม็คกรุ๊ป และกลุ่มลูกค้าผู้ให้บริการด้านโลจิสติกส์ และสัญญาเช่าส่วนใหญ่โดยรวมเฉลี่ย 7 ปี รวมถึงมีอัตราการปรับค่าเช่าที่แน่นอน นอกจากนี้ทางกองทรัสต์ WHARTยังจะได้รับค่าเช่าเพิ่มเติมจากการปล่อยเช่าหลังคาของอาคารคลังสินค้า เพื่อติดตั้งแผงโซล่าเซลล์เพื่อการผลิตกระแสไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ (Solar Rooftop) ด้วยอายุสัญญาเช่าประมาณ 25 ปี คิดเป็นรายได้ประมาณ 1% ของกองนี้
ที่มา ASTVผู้จัดการออนไลน์
วันที่ 27 พฤศจิกายน 2557
ดับบลิวเอชเอ ชูกองทรัสต์ WHART ให้ยิลด์สูง เตรียมเปิดขายหน่วยลงทุน 1-4 ธ.ค. นี้ พร้อมแผนซื้อสินทรัพย์ต่อเนื่องทุกปี ตั้งเป้า 5 ปี โต 50,000 ล้านบาท
นายแพทย์สมยศ อนันตประยูร ประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA เปิดเผยว่า กองทรัสต์ WHART น่าจะเปิดให้จองซื้อได้วันที่ 1 - 4 ธ.ค.นี้ หลังจากนั้น จะดำเนินการเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ในช่วงกลางเดือนธ.ค.2557 โดยสัดส่วนการขายหน่วยลงทุนนั้น ทาง WHAREM จะถือสัดส่วนลงทุน 15% อีก 85% จะขายให้กับนักลงทุนสถาบันและรายย่อยในสัดส่วน 50-50 เท่าๆกัน
ส่วนการกำหนดราคาเสนอขายหน่วยลงทุนนั้น ทางบริษัท WHA จะถือสัดส่วนลงทุน 15% ที่เหลือ 85% จะขายให้กับนักลงทุนสถาบันและรายย่อยเท่าๆกัน ซึ่งกลุ่มนักลงทุนสถาบัน ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มเดียวกันกับที่เคยลงทุน ในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม แฟคทอรี่แอนด์แวร์เฮ้าส์ ฟันด์ (WHAPF) โดย WHA จะรับรู้รายได้จากการขายสินทรัพย์ประเภทศูนย์กระจายสินค้าเข้ากอง WHART มูลค่าประมาณ 4,500 ล้านบาท ในไตรมาส 4/2557 นี้
ด้าน นายปิยะพงศ์ พินธุประภา กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียลเอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด (WHAREM) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHART กล่าวว่า กองทรัสต์ WHART จะเข้าลงทุนในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กระจายสินค้า 3 โครงการ รวมพื้นที่เช่าอาคาร 167,107.45 ตร.ม. คือ กรรมสิทธิ์ในโครงการศูนย์กระจายสินค้า WHA ลาดกระบัง Phase 1&2 พื้นที่เช่าอาคาร35,092.97 ตร.ม. กรรมสิทธิ์ในโครงการ WHA Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม. 23) พื้นที่เช่าอาคาร 59,835 ตร.ม. และ สิทธิการเช่าโครงการ WHA Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม. 18) พื้นที่เช่าอาคาร 72,179.48 ตร.ม.เชื่อว่ากองรีท WHART จะสร้างอัตราผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยได้มากกว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป คาดว่าจะอยู่ประมาณ 7-7.4%
อย่างไรก็ตาม การเติบโตของกองทรัสต์ WHART จะมาจาก 2 ส่วนหลัก คือ จากการปรับเพิ่มขึ้นของค่าเช่าประมาณ 10%ทุกๆ 3 ปี และจากการลงทุนเพิ่มซึ่งคาดว่าจะมีการเพิ่มทุนทุกๆ ปี โดยเบื้องต้นวางเป้าหมายซื้อทรัพย์สินจาก WHA 4,000-5,000 ล้านบาทต่อปี ซึ่งจะสามารถแสดงถึงการเติบโตที่มีเสถียรภาพและยั่งยืนของกองทรัสต์ WHART ได้เป็นอย่างดี และได้ตั้งเป้าหมายว่าภายใน 5 ปี กองทรัสต์ WHARTจะมีมูลค่าสินทรัพย์ประมาณ 50,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ผู้เช่าอาคารคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าที่กองทรัสต์ WHART จะลงทุนนั้นเป็นบริษัทชั้นนำที่น่าเชื่อถือทั้งในประเทศ และต่างประเทศ อาทิ ดีทแฮล์ม, สตาร์บัคส์, นิสสัน มอเตอร์, ฮิตาชิ ทรานสปอร์ต, แม็คกรุ๊ป และกลุ่มลูกค้าผู้ให้บริการด้านโลจิสติกส์ และสัญญาเช่าส่วนใหญ่โดยรวมเฉลี่ย 7 ปี รวมถึงมีอัตราการปรับค่าเช่าที่แน่นอน นอกจากนี้ทางกองทรัสต์ WHARTยังจะได้รับค่าเช่าเพิ่มเติมจากการปล่อยเช่าหลังคาของอาคารคลังสินค้า เพื่อติดตั้งแผงโซล่าเซลล์เพื่อการผลิตกระแสไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ (Solar Rooftop) ด้วยอายุสัญญาเช่าประมาณ 25 ปี คิดเป็นรายได้ประมาณ 1% ของกองนี้
ที่มา ASTVผู้จัดการออนไลน์
วันที่ 27 พฤศจิกายน 2557