ห่วงคอนโดฯต่างจังหวัดร้างเพิ่ม

[brid.ladawan]

?ห่วงคอนโดฯต่างจังหวัดร้างเพิ่ม?

?ห่วงคอนโดฯต่างจังหวัดร้างเพิ่ม??ห่วงคอนโดฯต่างจังหวัดร้างเพิ่ม??ห่วงคอนโดฯต่างจังหวัดร้างเพิ่ม??ห่วงคอนโดฯต่างจังหวัดร้างเพิ่ม??ห่วงคอนโดฯต่างจังหวัดร้างเพิ่ม?
เหตุลูกค้าคุณภาพลด -แบงก์เข้มปล่อยกู้ โดยเฉพาะเอสเอ็มอีที่ได้รับผลกระทบเศรษฐกิจทรุด กางแผนปี 58 เมินผุดคอนโด หันลุยบ้านเดี่ยวดันยอดขาย3.4หมื่นล้าน

นายอดิศรธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)เปิดเผยว่า เป็นห่วงตลาดคอนโดมิเนียมต่างจังหวัดราคาเฉลี่ยยูนิตละ 2 ล้านบาทเนื่องจากขณะนี้กำลังประสบปัญหาคุณภาพของลูกค้าและสถาบันการเงินที่ไม่ปล่อยสินเชื่อให้ ขณะที่แนวโน้มความต้องการคอนโดฯ มีไม่มากนักอีกทั้งที่ผ่านมา เป็นตลาดที่มีการเก็งกำไรมากกว่าตลาดในกทม. รวมทั้งวางเงินดาวน์ต่ำกว่าด้วย รวมถึงปัญหาราคาสินค้าเกษตรตกต่ำ ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาทิ้งดาวน์ไม่มาโอนสิทธิ์เพิ่มสูงขึ้น

“แต่ทั้งนี้ในส่วนของตลาดกทม.นั้นไม่น่าเป็นห่วงเพราะช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดฯ เพิ่มสูงขึ้นมาโดยตลอด จากต้นทุนต่าง ๆทำให้ผู้ที่จองซื้อไว้มีกำไรอยู่แล้ว จึงไม่ทิ้งเงินดาวน์หากจะมีปัญหาก็แค่กู้ไม่ผ่านเท่านั้น อย่างไรก็ดี อัตราการยกเลิกการจองซื้อโดยรวมของบริษัทอยู่ที่15-20% ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าเอสเอ็มอีที่มีรายได้ไม่แน่นอน ชาวฐานราก แต่ผู้ที่มีงานประจำ มีเงินเดือนไม่มีปัญหาแต่อย่างใด ซึ่งบริษัทได้มอนิเตอร์การจ่ายเงินดาวน์ของลูกค้าที่จองซื้อตั้งแต่แรกทุกงวดหากเห็นว่าอาจเกิดปัญหาก็จะเข้าไปดูแลทันที จึงทำให้ไม่ค่อยมีปัญหา”

สำหรับแผนการดำเนินงานในปีนี้บริษัทจะเปิดตัวโครงการใหม่อีก 17 โครงการ รวมมุลค่า 37,000 ล้านบาท อยู่ในกทม. 12โครงการ และต่างจังหวัด 5 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 65% ทาวน์เฮ้าส์5% และคอนโดฯ 30%ซึ่งส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯในกทม. และมีที่เชียงใหม่เท่านั้น ส่วนภาคอิสานยังไม่มีแผนเพื่อรอดูสถานการณ์ถึงปัญหาข้างต้นก่อน โดยภาพรวมแล้วทำให้มีถึง 84โครงการที่เปิดดำเนินการ หรือมีสินค้าพร้อมขายในมือเพิ่มขึ้นจากปีก่อน 10% มีงานในมือเพิ่มขึ้นหรือ 20,000 ล้านบาท

พร้อมกันนี้ได้ตั้งเป้าหมายยอดขาย34,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8%พร้อมทั้งเตรียมงบลงทุนไว้ทั้งสิ้น 12,000 ล้านบาท เป็นงบซื้อที่ดิน 8,000 ล้านบาทและซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าอีก 4,000 ล้านบาท โดยมั่นใจว่าตลาดอสังหาฯปีนี้จะเติบโตขึ้นกว่าปีก่อน แต่คงไม่เกิน 10% บนพื้นฐานเศรษฐกิจประเทศโต3-3.5%

“นอกจากรายได้การขายโครงการแล้วบริษัทจะมีรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คือ โรงแรม 3 แห่งในประเทศ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าอีก2 โครงการ ที่เมืองซานฟรานซิสโก สหรัฐอเมริกา คาดว่าจะมีรายได้จากค่าเช่าเข้ามาปีนี้กว่า1,500 ล้านบาท”


ที่มา เดลินิวส์
วันที่ 14 มกราคม 2558